金乐铺告诉您投资返租商铺有哪些风险?

发布时间: 2019/7/22 14:42:50 , 浏览View:189 , 后退>>
#摘要> 本文版权:金乐铺 (公众号:商铺大数据)转载请说明出处。说起“返租商铺”,最早可以追溯到2005年。向来不缺乏智慧和好点子的中国开发商,想出



本文版权:金乐铺 (公众号:商铺大数据)转载请说明出处。


说起“返租商铺”,最早可以追溯到2005年。向来不缺乏智慧和好点子的中国开发商,想出了一个高招,以此来解决商铺难卖的困境。“返租商铺”就是最有名的一个。买商铺可以领租金,是不是省心又省力?好像所有的风险一下就不存在了。


这个新事物,一直持续到今天,在全国各地还都在进行。但是人们慢慢从中看到了问题的本质。那些渴望从中吃到馅饼的投资者,大部分趟进了陷阱。


我们通过 百度搜索、360搜索、神马搜索、微信搜索、百度贴吧、等网站 ,统计了一下关于“返租金商铺”的负面报道,共搜集了180多万条的临时数据。发现:95.4%负面的报道。




负面比例图


其实不难看出:返租商铺,在很大程度上是开发商销售商铺的一种策略

并不意味着 开发商对自己的商铺盈利很有信心,相反,这么做恰恰是一种没有信心的表现。但是一些投资者无法看清,飞蛾扑火。



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城市分布图



我们总结了以下原因,揭示返租商铺,最好不租的原因


1.出"返租金"优惠的商铺,大多不是热销铺,说白了是不好卖。

2.开发商和运营商往往是两家

3.往往只和运营商签返租合同,开发商不负担返租责任

4.运营商爱跑路

5.官司能打赢,但是拿不到赔偿的钱

6.成功返租的,汇报率通常只有2%

7.成功返租的 只有4%点多  投资风险大


基于上述原因,建议您最好不要投资返租商铺。如果是开发商直接返租的,成功率会高一点,但是也要考察清楚,是与直接开发商签运营合同,还是跟开发商的子公司签合同。多考察!








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